Theo “Báo cáo thị phần nhà máy và kho hàng sẵn sàng sử dụng của Jones Lang LaSalle” mới nhất, Covid-19 đang chuyển đổi thị trường, thúc đẩy sự phát triển bùng nổ của thương mại điện tử, đồng thời tạo ra thành công lớn cho ngành. ‘Đừng di chuyển. Tính linh hoạt của ngành Đặc biệt là trong quý 2 năm 2020, với xu hướng mua sắm và kỳ nghỉ lễ, các nhà sản xuất sản phẩm cơ bản đang gặp khó khăn trong việc tìm kho hàng để đáp ứng nhu cầu giao hàng. Bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường Việt Nam của JLL cho biết, những thay đổi trong hành vi người tiêu dùng đã làm tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp trong ngắn hạn và dài hạn. Kho hàng sẵn sàng đưa công ty đến gần hơn với người tiêu dùng để đơn hàng có thể được giao nhanh hơn. Sự phát triển theo cấp số nhân của thương mại điện tử đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp, đặc biệt là tốc độ tăng trưởng cao trong 10 năm của mô hình nhà kho.

Hạn hán đã dẫn đến sự gia tăng các đơn đặt hàng trực tuyến và việc di chuyển theo mùa đã buộc các công ty thương mại điện tử phải duy trì nhiều hàng tồn kho hơn ở các địa điểm gần khách hàng, do đó thúc đẩy nhu cầu về các nhà kho linh hoạt. JLL nhận thấy nhiều yêu cầu của các khách hàng thương mại điện tử lớn nên cần thuê kho hàng từ 10 đến 15 ha gần trung tâm. Bà Trang cho biết: “Xu hướng này sẽ gia tăng sức mạnh trong những trường hợp sóng gió như đại dịch hay mùa cao điểm.” Vị chuyên gia đánh giá, đầu tư vào các trung tâm phân phối gần bến xe, bến cảng là một cách để đảm bảo không xảy ra gián đoạn. Nếu sự tàn phá toàn cầu lớn hơn xảy ra trong tương lai. Việc gia tăng các lựa chọn giao thông như tàu hỏa và ô tô tự lái để giảm sự phụ thuộc vào xe tải cũng có thể giúp tối ưu hóa chuỗi cung ứng.

Mô hình dịch vụ Việt Nam đang sử dụng phòng kho lạnh. Ảnh: ABA.com.vn

Để giảm thiểu nguy cơ gián đoạn, nhiều chủ doanh nghiệp sẽ tìm cách giảm sự phụ thuộc vào quốc gia hoặc công ty làm nguồn cung ứng, đồng thời khu vực hóa chuỗi cung ứng. Ứng dụng để thu hẹp khoảng cách với khách hàng cuối cùng.

Trong kỳ nghỉ lễ sắp tới, các nhu cầu đặc biệt cấp thiết như lễ độc thân 11/11, Black Friday 27/11, Giáng sinh và Tết Dương lịch, Tết Nguyên đán, các công ty kinh doanh nền tảng sẽ tiếp tục tung ra các chiến lược khuyến mại, quảng cáo để kích cầu Nhu cầu giao dịch điện tử.

Người tham gia cần xử lý đơn hàng nhanh hơn và hiệu quả hơn để có thể đáp ứng các đơn hàng bận rộn trong tình huống này. Bộ phận nào có thể giao hàng nhanh chóng trong vòng 24h được kỳ vọng sẽ chiếm được cảm tình và thị phần tốt nhất. Các dòng sản phẩm này, còn được gọi là “AirBnB for Logistics”, là một mô hình kinh tế chia sẻ cho phép các công ty tối ưu hóa không gian lưu trữ tạm thời của họ mà không cần sử dụng thông qua việc cho thuê. — Việc cho thuê kho bãi một cách linh hoạt sẽ giúp các nhà phân phối Phòng kinh doanh thương mại điện tử cần sử dụng nhiều diện tích trong mùa cao điểm để có thể thu được lợi nhuận từ việc cho thuê trong mùa thấp điểm. Ví dụ, một công ty bán cây thông Noel chỉ nhập hàng vào mùa đông, vì vậy kho hàng sẽ trống trong những tháng ấm áp. Đồng thời, các nhà sản xuất phụ kiện bể bơi sẽ phải tận dụng không gian trống này để mua sắm trong mùa hè.

Theo dự đoán của bà Dong, thương mại điện tử ở Việt Nam vẫn còn một chặng đường dài phía trước. Trong tương lai, điều này sẽ tiếp tục đưa ngành logistics, đặc biệt là nhà kho và kho hàng may sẵn trở thành một khoản đầu tư có giá trị trên thị trường bất động sản công nghiệp. — Tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp năm 2020, tôi cũng đánh giá cao cơ hội của mô hình kinh doanh kho tích hợp. – Chào mừng đầu tư mới, Tổng Giám đốc BW Industrial CK Tong cho rằng thị phần kho tích hợp trong nước là rất lớn trong bối cảnh thương mại điện tử đang bùng nổ Tiềm năng phát triển của COVID-19. Để đón đầu làn sóng này, ông Tang Guoqiang đã chọn bất động sản công nghiệp tích hợp là sản phẩm chiến lược trong năm 2020 nhằm đáp ứng nhu cầu thuê kho ngày càng đa dạng của khách hàng. Mô hình kho tổng hợp của CK Tong có những ưu điểm: diện tích thuê linh hoạt (tối thiểu 500m2), thời hạn thanh toán linh hoạt, quản lý dòng tiền dễ dàng, chứng chỉ xây dựng đáng tin cậy và đội ngũ quản lý cơ sở chuyên nghiệp giúp đơn giản hóa các quy định. Đây sẽ là loại hình bất động sản vừa gia tăng nguồn cung đáp ứng nhu cầu của 3 nhóm còn lạiSản phẩm chính: nhà sản xuất, nhà phân phối và người khổng lồ thương mại điện tử.

Khảo sát của CB Richard Ellis Việt Nam cho thấy, giá thuê kinh doanh kho tích hợp (dòng sản phẩm mới trên thị trường bất động sản công nghiệp những năm gần đây) đã tăng 5-10% tại các dự án mới trong cùng thời kỳ. Với sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử, nguồn cung của các kho hàng may sẵn cũng tăng mạnh.

Tại miền Bắc, diện tích nhà xưởng và kho hàng may sẵn trong quý III / 2020 đạt khoảng 2,1 triệu m2, tăng 25,3% so với cùng kỳ năm trước. Ở miền Nam, diện tích nhà kho tiền chế đạt khoảng 2,7 triệu m2, tăng 28,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, nguồn cung nhà xưởng may sẵn đạt xấp xỉ 2,9 triệu m2, tăng 11% so với cùng kỳ năm 2019. Nguồn cung mới trong các lĩnh vực công nghiệp chủ chốt đã tăng mạnh.